不動産取引における重要事項説明は、ずばり！！　買主の意思決定を支援し、トラブルを防止するために重要な役割を果たすものです。

重要事項説明書は、物件の所在地、地目、地積、建物の構造、面積、築年数、借地権の有無、抵当権などの情報や、取引の条件、契約の解除や違約金に関する事項など、売買契約を締結する前に買主が知っておくべき重要事項を記載した書面です。重要事項説明は、売買契約を締結する前に必ず行われなければならない義務付けられた手続きであり、宅地建物取引士が、買主に対して、重要事項説明書を交付し、その内容について説明を行う必要があります。

重要事項説明の重要性は、以下の3点にまとめられます。

1. 買主の意思決定を支援する

重要事項説明は、買主が物件の概要や取引の条件を十分に理解した上で、売買契約を締結できるようにするためのものです。重要事項説明を受けることで、買主は、物件のリスクやデメリットを把握し、自分のニーズや予算に合った物件かどうかを判断することができます。

2. トラブルを防止する

不動産取引は、高額な契約であり、トラブルが発生すると大変です。契約書への署名捺印重要事項説明は、買主が物件の瑕疵や権利関係などのリスクを認識し、契約内容を十分に理解することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

3. 宅地建物取引士の責任を明確にする

重要事項説明は、宅地建物取引士の重要な業務の一つです。重要事項説明書に記載されている事項を説明せず、買主が損害を被った場合、宅地建物取引士は損害賠償責任を負う可能性があります。買主は、重要事項説明の際には、重要事項説明書の内容をよく理解し、不明な点や疑問点があれば、宅地建物取引士に質問するようにしましょう。